La Corte ha affermato che il gioco del calcio, vietato nel cortile dell’edificio adibito esclusivamente ad area di sosta per i veicoli dei residenti, costituisce una utilizzazione impropria dell’area condominiale che fa venire meno il rapporto di causalità con l’evento dannoso, per cui l’imprudenza dell’utilizzatore -danneggiato, integra il caso fortuito richiesto dalla legge per esonerare il condominio dalla responsabilità da cose in custodia, con l’esclusione, anche dell’obbligo del condominio custode di segnalare la pericolosità dell’area.